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铂顿公寓创始人:以东呈作背书打造公寓界"理想王国"

来源:网络 | 发布时间:2017-04-28 09:45:35 | 阅读人数:1552 | 编辑:eleven

       (迈点公寓讯王会会)4月21日,由迈点研究院(MTA)、迈点网主办,港中旅酒店有限公司、最佳东方、迈点数云、迈居以及迈点聚协办的“2016年度最具影响力公寓品牌颁奖盛典”在北京维景国际大酒店隆重举办。

(图)迈点品牌指数MBI

  作为公寓行业的年度荣耀盛会之一,本次盛典荟聚了200多位知名公寓企业领袖及行业精英,80多位业内外投资人和业主,以及近100家主流权威媒体高管鉴临现场。此外,海尔、乐璟服务式公寓、臻爱逸家酒店公寓、恺信亚洲管理集团、青客公寓、魔方(中国)生活服务集团、铂顿国际公寓、别样红、芝麻云锁等作为合作伙伴,也一同参与和见证。

  (图)剪彩仪式

  会议伊始,中国饭店协会副秘书长、中国公寓委员会秘书长丁志刚先生为会议发表致辞。紧接着,铂顿国际公寓创始人郝磊先生等一行重要嘉宾为会议进行了隆重的剪彩。

  铂顿国际公寓作为世界酒店32强、中国酒店集团8强的东呈国际集团旗下中高端服务式公寓品牌运营商,隶属于广州中寓酒店管理有限公司。据了解,品牌目前仅在广东就有正在运营和筹备的项目20个,房间数量超过3000间,即将签约项目超过50个。铂顿品牌于2016年进行项目考察和定位,短短时间内其美誉度和知名度已经遍布广东区域,2017年将会花开全国。

  为了更多的了解这个新兴公寓品牌进军市场的现状以及未来发展的规划,迈点公寓记者特邀铂顿国际公寓创始人郝磊进行了现场采访。

  铂顿国际公寓的资本是什么?

  因理想而出生,因东呈而壮大

  现阶段的公寓市场,已经远远不同于往日。除了行业发展瓶颈这个客观因素之外,往昔的二房东纷纷转型公寓品牌和创业品牌。目前,公寓市场已经被大型地产机构、租赁中介机构、酒店集团包围,万科泊寓、龙湖冠寓、世联行红璞公寓、我爱我家相寓、链家自如寓以及绿地联合携程打造的G-HOTEL酒店公寓等等,背靠强大地产、资金、人才、系统等资源机构的介入,已经让市场的竞争格局提升到了另外一个境界。

  在这个群雄并起的年代,东呈国际集团(以下简称“东呈”)旗下中高端服务式公寓品牌——铂顿国际公寓(以下简称“铂顿”),也来与市场大佬们一拼高下。

  (图)铂顿国际公寓创始人郝磊先生

  “面对市面上大量的竞争者,铂顿的核心竞争力是什么?”面对记者抛出的问题,郝磊淡然的说,“当懂运营的人开始思考商业模式的时候,你就要开始注意了。”郝磊表示,即便市场发展处于无序状态,但是投资商、运营商等的“下海”塑造了一个行业蓝海,让更多的人开始关注这个行业,也给了东呈一个良好的市场机遇。而先行者未必先得,市场竞争激烈,成功与失败乃是兵家常事,总会有人充当炮灰、有人筑堡垒、有人建城市。

  “东呈就是可以‘建城市’的这个角色。”郝磊表示,东呈是全国客户满意度排名第一的品牌,这是经过几千家店验证之后得到的数据。东呈PMS系统、客户管理系统、顾客评估系统、营销系统以及千万会员系统都可以助力铂顿的全国化布局和产品经营与打造,再加上铂顿自身的经营思考,造就了铂顿强有力的市场竞争力。

  (图)铂顿国际公寓创始人郝磊先生接受迈点网记者采访

  一个正确的运营模式,是公寓发展的核心之一。由于公寓区别于酒店已经成熟的系统化管理模式,并且在国内发展还刚刚起步。因而,行业标准不确定,政策法规不明晰等因素始终制约着行业的发展,成为从业人士日常话题之一。即便出生于东呈,铂顿想要直接复制粘贴其管理运营模式,也是不现实的。郝磊告诉迈点公寓记者,针对行业发展现状,铂顿在依靠东呈管理模式的同时,并不会生搬硬套其标准化的操作流程,反而创新性地提出了四个多样性。

(图)铂顿国际公寓室内设计多样性展现

  首先,是室内设计的多样性。铂顿以不同的文化背景及不同的地域特色作为依据,根据市场规模和大数据总结“一店一设计”方案,使消费者在家之外,感受到当地文化的生活方式;

(图)铂顿国际公寓人文体验多样性展现

  其次,是人文体验的多样性。铂顿积极创造更卓越的文化、观念和情感体验融合在空间中,让租客可以在不同城市的铂顿中,感受到当地城市的人文情感特征;

(图)铂顿国际公寓产品需求多样性展现

  再者,是产品需求的多样性。铂顿独创多元化的服务需求模式,符合不同出行需求的消费者,租客可以在房间内获得更好的空间体验感,或许可以邀请好友前来喝杯小酒、烹饪等,更加有家的温暖;

(图)铂顿国际公寓民俗文化体验多样性展现

  最后,是民俗文化体验多样性。铂顿鼓励租客推开房门,走出铂顿,探索当地文化的魅力,品尝当地美食,体验更多的民俗文化。

  郝磊表示,“依靠东呈强大的资源作为支撑,铂顿会酝酿出专属于自己的经营发展模式,因理想而出生,因东呈而壮大,铂顿将砥砺前行,努力成为行业一线品牌!”

  铂顿最注重的是什么?

  强调租住文化,链接过去、现在与未来

  除了极具特色的提出了“四个多样性”的公寓经营概念,铂顿还倡导“能人公社”的理念。“租客租住在铂顿,不仅仅是租一间房间,他们通过铂顿特别为其打造的多样性的服务,可以激发内心积蓄已久的能量,更多的与‘邻居’交流、互动,展现自身的才华,成为‘小镇’红人,铂顿也会利用线上平台让更多的人熟悉这个‘能人’。”郝磊说,铂顿立足于住宿,又不拘泥于住宿。

  铂顿希望能够把线上平台打造成一个虚拟的“小镇“,如同在现实世界的小镇一样,无论是吃住行游购娱,还是办公社交,所有铂顿的住客都能够在这个“小镇”上找到他们在当地所需要的一切需求。让住客能够通过铂顿“小镇”这个平台结识全世界的朋友。

  (图)铂顿国际公寓

  实践永远是灵感来源的“金钥匙”,郝磊说,之所以会想到这些“多样性”和“能人公社”概念,也是源于其早年的一段考察经历。郝磊早年有过一段英格兰考察经历,这段经历带给他印象最深刻的一件事就是英格兰铂顿小镇的人文精神。

  郝磊感慨,“小镇的人对精神文化的守护,对人文情怀的尊重,对历史文化的延续精神……他们的这种专注让我非常惊讶。铂顿小镇拥有着链接历史与现代生活的神奇能力!”因此,郝磊将视角转移到国内现阶段的发展状态,“中国已经慢慢进入中产阶级社会或者说精英社会发展阶段,在这样一个状态下,我们的产品应该带给消费者什么样的住宿体验?我认为应该是一种活在当下,链接过去与未来的生活状态,让消费者不仅仅是住,更多的能够体验到当地的人文情怀、历史文化、精神象征等。”

  铂顿三大产品线,孰轻孰重?

  中高端生活类长租公寓是个“伪命题”

  目前,铂顿面对不同消费群体,分别打造了三大品牌系列:铂顿国际公寓、铂顿度假公寓、铂顿公寓。铂顿国际公寓主要是面对城市商旅人士提供商旅服务,一般分布在城市中心位置。

  铂顿度假公寓可以说是铂顿独具匠心的一款产品。郝磊将铂顿度假公寓称之为“中年男人的理想王国”,“纵观现阶段中国社会发展的状态,70-80后男士生活压力较大,在承担过大生活压力情况下,他们会想与家人、朋友等出行度假,这时候铂顿就会最大限度将时间和空间让渡给他们,采取‘零服务’模式,给他们极致放松的生活状态。”

  (图)铂顿国际公寓

  另外,铂顿度假公寓还秉承“三个WOW”的理念,“租客推开房门:哇,好漂亮的居所!进入睡房:哇,好温馨好舒适的房间!打开冰箱:哇,好丰盛的食品!”郝磊说,完备的物品准备、充足的独处空间才是一个久居重压之下的人需要的旅居空间。据了解,该产品计划在2017年有3-5家落地项目。

  在郝磊看来,中高端生活类长租公寓可能是个伪命题,“如果能支付6千-1W/月的租房租金,为什么不选择供房?” 他表示,类似于万科、龙湖这样的开发商做长租,或者类似于现在的Airbnb、小猪等小业主做长租都是有市场前景可言的,但是投资商做长租,再加上运营商,中间的利益被抽丝剥茧,很可能出现投机取巧状态下的劣质产品,产品的质量很难保证。

  因此,目前铂顿集中发展的是铂顿国际公寓和铂顿度假公寓两个产品,未来会立足华南,向华中、华东两翼进行延伸扩张,争取三年内发展至100家的规模;铂顿公寓作为中高端商务长租,还有待考察。

  铂顿的承诺与期许是什么?

  做负责任的品牌,不辜负投资者和租客

  郝磊并不支持通过大规模烧钱的方式进行全国化的扩张行为。“真正热爱这个行业的人不应该是踩着成千上万‘尸体’前行的,铂顿现阶段会将重点放在产品运营层面,真正给消费者带来良好的居住体验,给投资者带来利益,给员工一个较好的工作平台,做一个负责任的品牌,这是我们奉行的价值观。”郝磊说,公寓行业必须将商业模式和运营模式很好的柔和在一起,忽视其一,将会万劫不复。

(图)肇庆首届旅游文化嘉年华暨“铂顿国际公寓”签约新闻发布会

  或许是受到东呈多年良好价值观的影响,铂顿作为公寓新品既显现出了十足的底气,也不会冒然前行盲目跟风,洞察市场趋势,谨慎布局,保证每一步都不出错,给投资商、租客以及从业者带来利益,携手与共、合作共赢是其行为准则。

  迈点公寓记者还了解到,4月29日,肇庆首届旅游文化嘉年华暨“铂顿国际公寓”签约新闻发布会将在中国砚村旅游文化街中心牌坊举办。届时,一个崭新、充满活力的公寓新秀将气势如虹地朝公寓市场进军,你准备好了吗?


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